最近几天（2023年6月），澳大利亚的两家主要银行Westpac和CBA相继宣布将贷款偿还能力缓冲从3%降至1%。尽管这只是银行的一项微小举措，大多数人未曾注意，但它所蕴含的启示却十分重要。
那么，什么是贷款偿还能力缓冲呢？让我们来举个例子。假设贷款利率为6%。当银行评估借款人的还款能力时，会采用高于6%的利率，以确保借款人能够应对可能出现的不利情况（例如央行利率上升）。之前的缓冲率设定为3%，根据9%的利率计算还款额。而现在，它已经降至1%，根据7%的利率计算还款额。这个看似微小的调整带来了怎样的启示呢？
- 在其他因素保持不变的情况下，购房者可以贷款更多资金。
- 持有现有贷款的人更容易向其他银行转贷，有可能获得更低的利率。
- 最重要的启示是，银行预测央行利率的上涨即将结束。这不仅仅是银行经济学家的空谈，银行实际上调整了自己的政策，表明他们对这一预测充满信心。
